라스베가스를 비롯 현지 개발업자들과 LA 부동산 업자들 간의 콘도계약이 빈번하고 있는 가운데 가격 또한 천정부지로 올라 2베드 2베스의 1,200 sq/ft의 콘도가 무려 90~120만 달러 대에 가격을 형성하고 있어 과연 그 정도의 투자가치가 있는 것인지 이에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다.
이들 투자들은 거주나 여가의 목적이 아닌 투기성 자금과 은행빚등이 상당수 포함된 것으로 보여 자칫 이에 대한 거품이 제거 될 경우 90년대 초반과 같은 부동산 가격하락으로 인한 불황으로 치달을 가능성도 있어 대책이 필요한 것으로 보여진다.
심지어 일부 무자격 부동산업자들의 경우 본인들의 가족등 타인명의로 목 좋은 곳을 입도 선매하는 경우도 있어 이에 대한 가주 부동산국의 대응방안이 주목된다.
강신호 <취재부 기자> kang@sundayjournalusa.com
다운타운내 의류업자인 L모씨(41)는 요즘 라스베가스 콘도구입이 붐이라는 부동산업자의 말에 가격이나 알아보려 부동산 업소를 방문했다가 깜짝 놀랄 일을 겪었다. 아무리 ‘하이라이즈(High-Rise)’ 콘도라지만 비싼 가격에 놀라고 그 상승속도에 또 한번 놀라지 않을 수 없었다. 이유인즉 L씨가 보는 가격과 많은 차이를 보였기 때문이다.
LA다운타운의 경우만 보더라도 리모델링 콘도의 경우 80만 달러 대에 가격이 형성되어 있다면서 “라스베가스가 이만큼 올랐는지 몰랐다”면서 “LA보다 더 비싼 것 같다”고 전했다.
일반 라스베가스콘도의 경우 2베드 2베스 기준으로 스퀘어피트 당 800~1,000달러는 기본이다. 게다가 다른 콘도에 비해 저가라고 선전하기 일쑤다. 불과 1∼2년 전가격에 비해 최소한 2배는 올랐다고 하면서 지금 서두르지 않으면 이 가격에도 구입하지 못할 것이라는 게 일부 부동산업자들의 주장이다.
일부 부동산업자들의 경우 지금 우선적으로 계약해야 손해를 안 본다며 계약 종용을 서두르고 있느 것으로 나타났다. 이유인즉, 충분한 확인 절차 없이 계약하여 손해를 보는 경우도 있는 것으로 전했다. 또 원자재 가격의 인상으로 한달 전 보다 10만 달러이상이 올랐다고 하면서 계약을 서두르는 경우도 있다고 한다.
이에 대해 구입자측은 아무리 고급바닥재를 썼다고는 하지만 착공도 되지 않은 상태에서 벌써부터 입도선매 하는 것은 너무하다는 주장이다. 올 9월 착공, 내후년 초에나 완공되는 콘도를 벌써부터 높은 가격을 책정하는 것은 아무래도 거품이 꺼질 경우 가격하락이 불가피하다는 전망이다. 현재 미국 재정 적자등 한치 앞을 예측할 수 없는 경제상황에서 이를 바탕으로 2년 후의 부동산 시장을 예측하는 것은 어불성설이다.
착공하지 않은 콘도구입
완공 뒤 가치도 고려해야
이에 대한 반론도 만만치 않아 타운 내 부동산업자인 K모씨(41)는 노인인구 유입과 타 주 인구의 유입으로 라스베가스는 최근 전국을 통틀어 인구유입이 가장 높은 도시로 선정되는 등 통계가 이를 뒷받침 해주고 있다고 주장했다. 하루 평균 7,000~8,000명의 인구가 유입되고 있으므로 아직까지 거품은 아니라는 입장이다.
이에 대해 다른 부동산업자인 P모씨는 LA의 경우 부동산 가격이 점점 정점을 향해 가고 있다. 올해를 기점으로 부동산 가격은 하강곡선을 그릴 것이라는 전망을 내 놓았다. 나머지 외부적인 요인으로 LA 의 집값이 버티고 있는 것일뿐 이들 요소들이 제거되면 가격거품은 일시에 사라진다는 것이다.
이 요인들에는 달러화 약세로 인한 해외투자자금의 유입, 오일가격인상으로 인한 원자재가격인상, 그리고 미국의 심각한 재정적자를 들었다. 일례로 최근 언론에 보도된 해외 투자자들의 ‘묻지마 투자’를 예로 들었다. | 
