김희영 전문가 특별기고

코로나19로 인해 부동산 전망도 불투명 주택 매매는 1984년 이후 최악, 리스팅 취소도 53% 코로나-19 로 인해서 “봉쇄령”이 선포된 이후 부동산 구입자나 판매자 모두에게 혼돈스러운 상태이다. 따라서 코로나19 이후부터 판매량, 가격, 융자 신청 하락이 이어지고 있기 때문이다. 문제는 부동산 시장은 어떻게 될 것인가, 현재 팔아야 하나, 지금이 구입 할 때인가? 앞으로 어떤 세상이 될 것인가에 관심이 […]

[전문가 특별칼럼] 특별기고- 김희영 부동산

년 인컴 10만불 넘어도 50만불짜리 집사기 어려워  ‘집값 떨어질 것이라는 생각은 망상이다’ 주택 가격이 하늘 높은 줄 모르고 천정부지로 치솟고 있어 이제 서민들이나 중산층이 집장만하기란 요원하기만하다. ‘도대체 이렇게나 비싼 집을 누가 구입 할 수 있는가, 과연 몇 명이나 구입을 할 수 있을까, 아직도 집이 필요로 하는 수요자가 많다는 말인가’ 언젠가는 곧 떨어 질것이라고 희망했지만 “수요, 공급”으로 […]

[재미언론인 안치용 충격리포트 2탄] 최태원, 내연녀 김희영 부당지원 …

[재미언론인 안치용 충격리포트 2탄] <속보> 최태원, 내연녀 김희영          부당지원 의혹 심층취재■ SK, ‘해외계열사‧납품회사까지’ 전사적 지원의혹 물증 드러나■ 내연녀, 2010년 3월 신문재로부터 이태원 62평 아파트 매입■ 2014년 11월 싸이 부친회사인 SK하이닉스 납품회사에 매도■ 내연녀, 최회장 8.15사면 전인 7월 베버리힐스서 5만불 쇼핑최태원의 내연녀 혼외자 커밍아웃 꼼수최회장 이번엔 납품회사 동원 내연녀 지원의혹   SK그룹 최태원 회장의 숨겨진 혼외자와 […]

김희영 부동산칼럼 3

 ▲ 김희영 은행 채권 구입을 쉽게 생각했다가 패가망신 당하는 사람이 있다. 은행 채권을 구입하면 떼돈을 벌겠다고 생각하지만 절대로 쉽지 않다. 특히 한인 은행에서 제공한 융자가 부실 융자로 되었을 때에 눈여겨 볼만 한 것이 있다. 융자를 받은 채무자 상대로 웬만해서는 차압을 하지 않는다. 외국 계통 은행에서는, 상업용 융자를 부실로 처리 할 때에 채무자의 재산을 가늠해서는 법원을 […]

김희영 박사와 함께 하는 새로운 부동산 법률

2005 년부터 시행되는 부동산 관련 법률 * 주택 매매 시 주택 이웃의 나쁜 환경 밝힐 것 과거에는 주거용 주택 이웃에 어떤 부동산이 있다는 것을 소유권 이전 이전에 구입자에게 전해 주어야 한다. 2005년부터 새로이 바뀐 법에는 주택 이웃에 산업체 또는 불편을 주는 이웃이라는 것을 판매자가 알고 있을 때는 구입자에게 밝혀야 한다. 비행장이 2 mile이내에 있으므로 불편하다는 […]

한인부동산 종사자 형사사건 관련 징계 실태조사

한인부동산 업자 불법 비리로 적발 129 케이스 중 고객돈 횡령 사건이 가장 많다 한인부동산 업자로 지난 2009년부터 지난해 2020년까지 징계를 당한 업자는 총 241명에 달한다. 김희영 부동산 대표 김희영 박사가 수집 분석한 이들 징계 사유 중 부동산 관련 건수는 112명이고, 형사사건 관련자는 129명이다. 부동산 업자가 부동산 전문사항에 관련되어 징계를 받은 것 보다 형사사건으로 징계를 받은 […]

<부동산>2020년 남가주 한인 부동산업자 분석

공급 부족과 수요 증가로 급격한 가격 상승에 따른 효과 한인업자 49% 감소…복직자도 54% 2020년에 남가주 지역에서 한인부동산업자가 신문에 광고를 내면서 활동한 사람은 562명으로 나타났는데, 이는 2006년부터 집계를 시작한 후 가장 적은 수치이다. 이는 전 년도인 2019년 활동자 640명보다도 78명 감소로 전년도의 22% 수준이 줄어들었다. 한인부동산업자가 가장 많았던 2015년의 844명에 비교하면 무려 50% 감소했다. 가주부동산협회(C.A.R.) 전체회원수는 […]

[단독] 로마 바티칸을 움직인 한인 평신도의 집념

‘바티칸은 당신의 소리에 경청하고 있다’ ‘우리는 한국 교구 파견 사제를 원한다’며 지난 7년간 미국 천주교 샌버나디노 교구 당국과 갈등을 벌이고 있는 리버사이드 소재 성 김대건 안드레아 한인성당 문제에 드디어 로마 교황청(Vatican) 에서 관심을 보이면서 문제 해결을 위해 노력하겠다는 뜻을 보내왔다고 관계자가 밝혔다. 성 김대건 안드레아 한인성당의 평신도 김희영 박사는 “지난 7년 동안 우리는 우리 한인성당의 […]

[특집] 2019년 새해-우리 생활에 직접적인 변화를 주는 새로운 법령들 … 모르면 손해, 알아 두면 이익

직장내 ‘미-투’ 입막음하려 보너스 주면 불법이다 고용주가 여성 직원에게 ‘미투’(me-too)를 벌인 것을 입막음하기 위해 특별 보너스를 주면 어떻게 될가? 자신의 직원들이 경쟁회사로 갈 것을 막기위해 은근히 협박해 ‘각서’를 쓰게하여 경쟁 회사에서 스카웃이 있더라도 못가게 하는 경우에 그 직원이 무엇을 해야 하는가. 2019년 새해 1월 1일부터 캘리포니아주에서는 이같은 못된 고용주는 처벌을 받도록 법이 강화됐다. 또 새해부터 […]

재해 피해자들이 꼭 알아 두어야할 상식과 과제

보험회사와 정부로 부터 충분한 보상을 받으려면… ‘이 정도는 상식적으로 알아야 한다’ 최근 캘리포니아 산불이 진화되어 외형적으로는 진정 국면인 것 갖지만 아직도 피해자들은 임시 거주처를 찾고 있다. 재난 피해는 어느 누구나 당할 수 있다. 일반적으로 캘리포니아의 재난이라면 산불 화재, 지진, 산사태, 홍수 등을 말하곤 하는데, 일단 재난을 당하면 재난 피해자는 먼저 자신의 보험에서 손실을 배상 받을 […]