김희영 전문가 특별기고

코로나19로 인해 부동산 전망도 불투명 주택 매매는 1984년 이후 최악, 리스팅 취소도 53% 코로나-19 로 인해서 “봉쇄령”이 선포된 이후 부동산 구입자나 판매자 모두에게 혼돈스러운 상태이다. 따라서 코로나19 이후부터 판매량, 가격, 융자 신청 하락이 이어지고 있기 때문이다. 문제는 부동산 시장은 어떻게 될 것인가, 현재 팔아야 하나, 지금이 구입 할 때인가? 앞으로 어떤 세상이 될 것인가에 관심이 […]

[전문가 특별칼럼] 특별기고- 김희영 부동산

년 인컴 10만불 넘어도 50만불짜리 집사기 어려워  ‘집값 떨어질 것이라는 생각은 망상이다’ 주택 가격이 하늘 높은 줄 모르고 천정부지로 치솟고 있어 이제 서민들이나 중산층이 집장만하기란 요원하기만하다. ‘도대체 이렇게나 비싼 집을 누가 구입 할 수 있는가, 과연 몇 명이나 구입을 할 수 있을까, 아직도 집이 필요로 하는 수요자가 많다는 말인가’ 언젠가는 곧 떨어 질것이라고 희망했지만 “수요, 공급”으로 […]

[재미언론인 안치용 충격리포트 2탄] 최태원, 내연녀 김희영 부당지원 …

[재미언론인 안치용 충격리포트 2탄] <속보> 최태원, 내연녀 김희영          부당지원 의혹 심층취재■ SK, ‘해외계열사‧납품회사까지’ 전사적 지원의혹 물증 드러나■ 내연녀, 2010년 3월 신문재로부터 이태원 62평 아파트 매입■ 2014년 11월 싸이 부친회사인 SK하이닉스 납품회사에 매도■ 내연녀, 최회장 8.15사면 전인 7월 베버리힐스서 5만불 쇼핑최태원의 내연녀 혼외자 커밍아웃 꼼수최회장 이번엔 납품회사 동원 내연녀 지원의혹   SK그룹 최태원 회장의 숨겨진 혼외자와 […]

김희영 부동산칼럼 3

 ▲ 김희영 은행 채권 구입을 쉽게 생각했다가 패가망신 당하는 사람이 있다. 은행 채권을 구입하면 떼돈을 벌겠다고 생각하지만 절대로 쉽지 않다. 특히 한인 은행에서 제공한 융자가 부실 융자로 되었을 때에 눈여겨 볼만 한 것이 있다. 융자를 받은 채무자 상대로 웬만해서는 차압을 하지 않는다. 외국 계통 은행에서는, 상업용 융자를 부실로 처리 할 때에 채무자의 재산을 가늠해서는 법원을 […]

김희영 박사와 함께 하는 새로운 부동산 법률

2005 년부터 시행되는 부동산 관련 법률 * 주택 매매 시 주택 이웃의 나쁜 환경 밝힐 것 과거에는 주거용 주택 이웃에 어떤 부동산이 있다는 것을 소유권 이전 이전에 구입자에게 전해 주어야 한다. 2005년부터 새로이 바뀐 법에는 주택 이웃에 산업체 또는 불편을 주는 이웃이라는 것을 판매자가 알고 있을 때는 구입자에게 밝혀야 한다. 비행장이 2 mile이내에 있으므로 불편하다는 […]

가주 한인 부동산 업자 2021년 면허 징계 실태조사

가정폭력, 절도, 아동학대, 미성년 성학대, 음주운전 혐의 2021년에만 12명 중징계 당하다 2021년에 한인 부동산 업자 12명이 캘리포니아주 주 부동산 국으로부터 면허 징계를 당했다. 2020년 8명에 비교해서 4명이 증가되었다. 부동산 전문인 김희영 박사(김희영 부동산 대표)가 조사한 바에 따르면 주 부동산국 웹사이트에 기록된 징계 명단에서 형사 입건자 6명, 부동산 업무와 관련 된 징계자가 6명이 포함되어 있다. 2021년에는 […]

[野蠻의 時代 2] 윤석열 정부 사정광풍 예고 SK 최태원 1호 타깃 되나?

예상대로 윤핵관과 점쟁이들 ‘놀이판’이 되가는 尹 차기정부 망나니 점령군들의 예고된 ‘핏빛 칼춤’ ■ 尹, 청와대 민정수석실 폐지는 자신이 민정수석 하겠다는 것 ■ 선거 때 2선 후퇴한 윤핵관들 선거 끝나자마자 점령군 행세 ■ 윤석열 정권 첫 본보기 대기업 수사, 대장동 연루 의혹 SK? ■ 무당 점쟁이들 ‘청와대는 저주의 땅’ 용산 국방부 이전 조언 우려한 대로 야만의 […]

한인부동산 에이전트는 몇명? 한인신문에 게재된 광고를 분석해보니…

‘코로나-19로 한인 부동산 업계 부침도 심하다’ 부동산 경기 따라 이직율‘들쑥날쑥 코로나-19로 우리사회는 많은 변화를 가져왔는데 특히 한인 부동산 업계의 부침이 심했다. 이렇게 어렵고 힘든 부동산 업종에 종사하는 한인은 몇 명인가? 경력자? 이직자는 얼마나 발생하는가? 특히 한인 사회에는 이러한 과학적 통계 분석 자료가 전무하다. 이런 궁금한 답을 찾기 위해서 한인 신문에 부동산 광고를 개제한 에이전트를 매일 […]

가을이다…오랫만에 책을 펼쳐 보자

‘가을의 넉넉함을 마음에…’ 가을이 오면‘독서의 계절’이라고 말한다. 정말 가을이 독서의 계절일까? 그런데 이곳 미국 한인 사회나 한국 서점가에서는 가을은 통념과 달리 1년 중 책이 가장 안 팔리는 계절이라고 한다. 그렇다보니 한마디로 가을은‘이름 값’을 못하는 계절인 셈이다. 어쩌다가‘가을은 독서의 계절’이 되었을가? 한국의 출판업계에 따르면 가을이 독서의 계절로 규정된 것은 농경문화의 관습에서 유래한다고 보는 견해가 많다. 흔히 […]

한인부동산 종사자 형사사건 관련 징계 실태조사

한인부동산 업자 불법 비리로 적발 129 케이스 중 고객돈 횡령 사건이 가장 많다 한인부동산 업자로 지난 2009년부터 지난해 2020년까지 징계를 당한 업자는 총 241명에 달한다. 김희영 부동산 대표 김희영 박사가 수집 분석한 이들 징계 사유 중 부동산 관련 건수는 112명이고, 형사사건 관련자는 129명이다. 부동산 업자가 부동산 전문사항에 관련되어 징계를 받은 것 보다 형사사건으로 징계를 받은 […]