양수경 부부 하와이 부동산 투자 ‘수상한 의혹’

가수 양수경씨의 하와이 부동산 투자에 대한 의혹이 갈수록 증폭되고 있다. <선데이저널>은 지난 698호 ‘가수 양수경 부부, 잇따른 하와이 쇼핑몰 매입 진상추적’ 기사를 통해 양씨 부부가 동원한 거액의 부동산 투자 자금 출처에 대한 의혹을 제기한 바 있다.
본지 추가 취재 결과 양씨 부부는 지난 2006년 7월 호놀룰루 중심가에 남편인 예당엔터테인먼트 회장 변두섭씨 명의로 225만 달러짜리 초호화콘도를 추가로 매입한 사실이 드러났다.
그러나 이 돈은 변 회장이 지난 2006년 해외부동산 투자 명목으로 승인 받은 80만 달러(약 9억원)로 구입한 것으로 보인다. 본지 취재로 밝혀진 사실은 양씨 부부가 9억원을 송금한 것과 별도로 해외에 거액을 추가 송금한 이후 단 한 번도 부동산과 관련해 국외로 돈을 송금한 내역이 없다는 것이다.
다만 2007년 2월~3월에 걸쳐 예당엔터테인먼트 법인 명의로 증권예탁원을 통해 해외 주식에 투자하며 또 한 차례 60억 원에 달하는 거액이 해외로 송금됐으나 이 돈으로 부부가 부동산을 거래한 것은 아니라는 얘기다. 본지가 지난 보도에서 제기했던 자금 출처에 대한 궁금증이 갈수록 커질 수밖에 없는 상황이다.
개인의 금전 거래 내역을 파헤치는 것에는 한계가 있지만 일각에서는 양씨 부부가 ‘환치기’를 통해 자금을 조달했거나 동산 혹은 부동산을 포함해 해외에 또 다른 은닉 재산을 가졌을 것이란 추측이 가능하다.
저택 구입은 쇼핑센터 매입과 비슷한 시기에 이뤄졌다. 즉 양씨 부부는 쇼핑센터와 주택 매입자금에 양씨 부부 지분으로 1300만 달러의 뭉칫돈을 한꺼번에 투자한 셈이다. 예당엔터테인먼트가 운영난에 시달리는 가운데 양씨부부가 이처럼 큰 돈을 주물렀다는 사실은 의아할 수밖에 없다.
                                                                            <하와이 = 리차드 윤 취재부기자>

변두섭 회장과 양수경씨 부부는 재미교포 김건일씨와 함께 Cuzco Development. LLC란 개발회사를 설립한 이후 지난해 2월 20일 이 회사 명의로 하와이 중심가에 쇼핑센터를 5200만 달러에 사들였다.
이 쇼핑센터는 2007년 9월 에스크로(Escrow)를 오픈 6개월 만에 닫았다. 이들은 2300만 달러의 다운페이를 했으며 나머지는 은행대출로 막았다. 양씨 부부는 또 이 쇼핑센터에서 불과 5분 거리인 베르테니아

매입자금 허가받은 적 없어

한국정부는 2006년 주거를 목적으로 한 100만 달러(당시 환율로 약 10억원) 이상 해외부동산 취득을 전면 자유화했다. 실거주가 아닌 투자목적으로도 해외의 주택과 토지 등을 구입할 수 있는 조치다.
양씨 부부는 이 조치를 기다렸다는 듯이 곧바로 9억원을 승인 받아 그 중 6억원을 다운페이로 쓰고 컨트리 와이드 은행에서 모기지론을 받아 호화콘도를 사들였다. 당장 법적으로는 문제가 없는 거래다.
그러나 30만 달러 이상을 해외에 송금할 때는 국세청에 반드시 신고해야 한다는 조항이 있다. 특히 해외 부동산 매입 조건은 더 까다로워 매년 국세청에 정확하게 상황을 보고해야 한다.
하지만 양씨 부부의 서라벌쇼핑몰 매입자금은 국세청은 물론 한국은행, 금감원 등 국내 어떤 감독기관에도 관련 기록이 드러나지 않고 있다. 단지 예당엔터테인먼트 명의로 2007년 2월과 3월에 걸쳐 60억원 가량이 해외로 송금된 사실만 확인됐다.
하지만 이 돈의 수취인은 KOREA SECURITY DEPOSITORY (증권예탁원)으로 양씨 부부가 개인적으로 부동산 투자에 썼다기보다 증권예탁원을 통해 해외에서 주식 투자를 했을 가능성이 높다는 게 금융권 관계자들의 설명이다.
증권예탁원을 통해 투자된 자금이 다른 용도로 흘러가는 것은 불가능하다. 만약 이 돈을 양씨 부부가 개인 부동산 취득을 위해 썼다면 이들은 회사 공금을 유용한 셈이기 때문이다. 변 회장이 쇼핑몰 매입에 투자한 돈은 약 1200만 달러(약 120억원)다. 설사 증권예탁원에 갈 돈을 유용했다 치더라도 이는 양씨 부부가 사들인 부동산 가격에 절반도 안 된다. 자연히 120억원 뭉칫돈의 출처가 궁금해질 수밖에 없는 상황이다.
이들이 사들인 쇼핑센터는 호놀룰루 중심의 기야무크(Keeamoku)가 한인밀집 지역에 있다. 3에이커가 넘는 초대형부지에 들어선 이 쇼핑센터는 입주업체 중 80% 이상이 한인 관련 상점 및 사무실이다.
여기에는 호놀룰루에서 가장 큰 한국식당인 서라벌(대표 이상철)과 역시 한인이 경영하는 동화백화점, 뉴서울 가라오케, 대천식당 등이 성업 중이다.
양씨 부부가 사들인 쇼핑센터의 매입가는 총 5200만 달러. 아무리 요지에 위치했다 해도 당시 시세로 3500만 달러에 불과했던 쇼핑센터를 무려 1700만 달러나 웃돈을 주고 사들인 셈이다.
양씨 부부는 총 매입금 중 2600만 달러를 은행대출을 통해 조달했으며 대출 조건으로 300만 달러를 선이자로 은행에 지불했다. 이들은 은행에서 돈을 빌리면서 3년 동안 이자만 내고 3년 후에는 원금과 이자를 동시에 상환하는 조건으로 대출을 받았다.
은행에서 조달한 자금을 제외하면 양씨 부부는 많게는 2400만 달러에서 적게는 1200만 달러의 자금을 본인들이 충당한 것이다.

입주자들과 갈등 표면화

양씨 부부의 이 같은 대규모 부동산 투자는 당시 만해도 한인사회에서 큰 이슈거리였다. 특히 양씨 부부는 쇼핑센터를 허물고 이 자리에 초대형 주상복합 건물을 세울 계획이었다. 연예기획사 예당엔터테인먼트의 최대주주인 변두섭 회장은 주상복합센터가 완공되면 한국 연예인들을 초청해 정기 공연을 개최할 계획도 세웠었다.
변 회장을 잘 아는 한 교민은 “변 회장이 신축건물 3층에 유리로 된 돔 공연장을 지어 하와이 명소로 만들겠다는 각오를 세웠었다”고 말했다. 한인 상점들 입장에서는 나쁠 것이 없었다. 한국의 유명 연예인들이 자주 와 공연을 한다면 경제 활성화에 큰 도움이 되기 때문이다.
하지만 세계적인 금융위기가 닥치면서 야심 찼던 계획이 틀어져버렸다. 최근 하와이에 계속되는 불경기와 시 조닝(Zone) 문제로 건축 허가가 어려워 지자 사업계획을 잠정적으로 보류하게 됐다는 게 현지 교포들의 설명이다.
이후 양씨 부부는 높은 금융이자에 허덕이게 됐고, 결국 입주민들에게 임대료를 올려 받는 ‘악수’를 뒀다. 그러면서 입주민들과 마찰이 잦아지면서 구설수에 오르게 됐다.
양씨 부부가 은행권에서 차입한 금액은 약 3000만 달러로 이자만해도 1년에 180만 달러(연이자 6%)에 이른다. 그러나 이자지급이 만만치 않다. 하와이의 불경기는 이미 올 초부터 시작돼 한인상가들이 밀집되어 있는 기아무크가는 어느 때보다도 상황이 심각하다.
아무리 무비자 제도가 실현되고 관광 자유화가 됐지만 관광객은 지난해보다 무려 30% 이상 급감했다. 이런 악조건에서 양씨 부부는 은행이자를 내기위해 임대료를 일률적으로 인상했고 세입자들은 거세게 반발했다.
입주자들이 새로운 리스계약을 거부하자 일본계 관리회사는 “리스계약을 거부하려면 나가라”며 강경한 자세로 일관해 갈등이 심화되고 있다. 임대료로 이자 감당이 어려워지자 최근에는 양씨 부부가 쇼핑몰을 매물로 내놨다는 소문도 있다.
일부 입주자들은 이미 사업을 정리했으며 나머지 입주업체들도 조만간 협상보다는 퇴거 쪽으로 무게를 두고 있다.

무모한 매입, 환치기 소문도

▲ 변두섭씨 명의의 하와이 호화 콘도 전경.