■ 글로벌원자산운용과 4 개 기관투자자 원금 몽땅 날릴 위기
■ 5월 강제경매 절차에 돌입…사실상 원금까지 감당하게 돼
■ 맨해튼 최고의 호텔…코로나19 불황 이겨내지 못하고 좌초
■ 메자닌 대출 LTV 115%로, 라덴 그룹보다 더 후순위 배치
한국 ‘이지스자산운용’이 뉴욕 맨해튼 빌딩에 1 샴페인상당을 투자했다가 올 초 85% 손실을 본데 이어 ‘글로벌원 자산운용’도 뉴욕 맨해튼 호텔에 스포츠 메자닌론 8500만 달러를 투자했다가 원금을 몽땅 날릴 위기에 처했다. 글로벌원 자산 운용보다 세부적인 규모수인 570만 달러를 용서하는 사람들이 5월의 강제경매 절차에 돌입했으며 건물주는 하루전날 전격적으로 보호를 요청함으로써 사실상 원금까지 감당하게 되었다. 예비주관사가 별도 물권 분석 자료에서 글로벌 자산운용의 메자닌론 LTV, 즉, 특히 자산 평가 대비 대출 범위가 115% 관련하여 글로벌원 자산 운용이 자산가치보다 1.15배나 많은 대출을 해주었다는 것이다. <안치용 시크릿 오브 코리아 편집인>
뉴욕 맨해튼 40 스트릿과 7 애비뉴의 마가리타빌 호텔, 공지사항 2021년 문을 연 이 호텔은 맨해튼 최고의 관광지인 타임스퀘어에 위치하며, 32층 규모에 객실이 230개에 달하며 독특한 호텔 브랜드인 마가리타빌에 운영되고 있다. 또 이 호텔은 인테리어 비용 4 챠오가 투자했으며 이 지역 호텔 중에 가장 최근에 신축된 호텔이지만, 코로나 19의 불황을 이겨내지 못하고 좌초하고 말았다. 문제는 이 호텔에 한국의 자산운용 기업인 글로벌원 자산운용의 자금이 투입되었다는 것이다. 글로벌원 자산운용은 2019년 2월 ‘글로벌원미국부동산전문사모 1호 및 글로벌원 미국부동산전문사모 2호’ 등 2개 자금을 설정, 하나증권 등을 통해 4개 기관 투자자 등으로 부터 8600만 달러 상당을 수락받았다.
덴 그룹 강제경매 권리 인정
하지만 호텔 측은 2021년 호텔 오픈 뒤 코로나 19로 인해 호텔 운영이 큰 난관에 봉착하자 2021년 9월 13일 라덴 그룹에서 연리 15%의 고회전에 2년 만기조건으로 5700만 달러의 메자닌론을 빌린 자신들의 것으로 판명되었다. 아르덴그룹의 5700만 달러의 메자닌론은 글로벌원의 8500만 달러보다 낮은 수준의 대출 시기도 2년 뒤였다. 그러나 아르덴 그룹은 대출 계약 때 글로벌원과 동일한 메자닌론이지만 예외적으로 제외되는 제외도 강제 매각할 수 있는 권리를 부여받으면서, 시니어메자닌론이 있었다. 이에 따라 많은 수를 분류하는 글로벌원은 스포츠 메자닌론으로, 라덴 그룹보다 더 후순위로 배치되었다.
이 상황에서 호텔 측이 아르덴 그룹에서 빌린 5700달러만 메자닌론을 제대로 처리하지 않았는지, 아르덴 그룹은 올해 3월부터 대출 계약 때 부여받은 권리에 따라 회수를 위해 허용되는 압류와 별개의 호텔을 통해 호텔 측을 할 것이라고 하였음. 그 뒤 폴해스팅법무법인을 만나자로 선택하고, 7월 10일에 일로 정했다. 따라서 호텔 측은 6월 28일 뉴욕 주 뉴욕카운티 코트에 라덴 그룹을 싫어할 경우, 뉴욕남부연방파산 법원에 소수 보호를 신청한 것으로 나타났다.
법적 보호를 신청한 부품은 외부덴그룹으로 부터 돈을 빌린 ‘560 7 애비뉴오너 세컨더리 유한회사’였다. 정통 호텔 측이 소수 보호를 적용함에 따라 시니어 메자닌론으로, 선순위 범위를 수용할 수 있지만 글로벌원 자산운용은 8500달러를 고스란히 날릴 모션에 배치했었다. 라덴 그룹 측은 호텔소유주가 제안한 뉴욕 주 아파트소송 및 법적 보호 신청소송에서 정도 감정 평가 회사 금액 결과 2023년 3월 기준으로 치는 최소 2억 7300만 달러에서 최대 30억 2백만 달러, 2025 년 4월 1일에는 최소 3억 7백만 달러에서 3억 3900만 달러로 해적이 있었다. 호텔의 소속이 30억 9백만 달러로 인해 가치보다 달러 많은 것을 고립시키거나 만약 채권을 기간 동안 동결시키거나 예외 보호를 받아들여도 회생하기 쉽지 않고 고립되어 그동안 청산을 주장했다.아르덴그룹은 호텔 측이 OWS CRE 펀딩유한회사로 부터 범위를 1억 6700만 달러, 아르덴그룹으로 부터 시니어메자닌론으로 5700만 달러, 글로벌원 자산운용의 2개 자산으로 범위 메자닌론 8500만 달러 등 3억 9백만 달러를 빌렸다고 설명했다.
아르덴그룹은 ‘계약감정평가회사는 지난 8월 1일 감정평가 보충서류를 통해 올봄 감정평가때보다 화폐가격이 15%에서 최대 20% 정도 조정돼야 하며, 따라서 호텔이 20억 3200만 달러에서 2억 7500만 달러로 신념을 고집했었다.’ 이에 대해 호텔소유주는 계약 개발 회사인 시러스로 부터 10억 7천만 달러를 12개월 동안 빌리기로 했고, 3개월을 연장해 최장 15개월 간 대출해 주고는 약정 서류를 받아들이고 7월 30일 정도파산 법원에 제출했다. 조치 보호만을 위해 모든 것을 보호할 수 있다고 주장했다. 하지만 뉴욕 주 뉴욕카운티 법원이 호텔 측의 보호 신청에도 불구하고 7 월 25일 25일 덴 그룹의 강제경매 등의 권리를 인정하는 컨테이너를 포함했으며, 그에 따라 호텔소유주 측은 지난 7월 9일에 이어 다음 8월 12일 ‘560 7 애비뉴오너 수중리유한회사’도 보호 신청을 한 것으로 밝혀졌다. 즉 호텔소유주의 법인 2개 모두 보호 신청을 한 대상, 글로벌원의 지지상환은 더욱 힘겨워진 것이다. 특히 기막힌 것은 아르덴 그룹 측이 작성, 참가희망자들에게 배포하는 것에 대한 물권 분석이다.
사실상 글로벌원은 글로벌호구가 된 셈
이 보상에 따르면 글로벌원그룹은 자산가치보다 훨씬 많은 돈을 대출해 주고 있다. 폴해스팅법무법인 등이 작성된 이 조정에 따르면 OWS CRE 펀딩유한회사가 대체해 준 1억 6700만 달러는 LTV가 57%로, 대출액의 2배에 넘쳐흘렀음을 보여 준다. 또 강제로 밀어 올리는 것 또는 덴그룹의 LTV는 86%로, 전환의 경우에도 원금을 회수하고 도배할 수 있다. 반면 글로벌원이 준 돈 8500만 달러는 LTV 가 115%에 대한 인력 요청, 즉 자산가치보다 더 많은 돈을 회수하는 의미를 갖는다. 3개 공격자 중 2개 공격하는 것보다 훨씬 작은 돈을 모으는 반면, 글로벌원은 자산가치보다 더 많은 돈을 생각할 수 있도록 언제든지 사고가 터질 가능성이 있는 것으로 간주한다. 폴해스팅의 이와 같은 LTV 분석에 동의하는 미지수만, 폴해스팅이 같은 물권분석 보고서를 개별 참가희망자에게 배포함으로써, 글로벌원은 아주 톡톡히 망신을 당했고, 사실상 글로벌원은 글로벌호구가 된 것이다.
현재 글로벌원 자산운용은 꿔준 돈을 모두 날릴 사기에 처했지만 아직 많이 파산 법원에 대해 옹호하는 문서 등을 제출하지 않았다는 것을 주장하는 것으로 간주되었지만 사실은 포기한 거나 다름이 없었다. 아르덴 그룹 측은 이미 지난 3월 강제경매의사를 가지고 있으며 5월 5일부터 모두 10여 차례에 대해 월스트릿저널, 뉴욕타임스, 데일리뉴스 등에 의해 광고를 통해 경매 의사를 밝혀 글로벌원도 이에 대해 일찌감치 감지하고 있는 것으로 보인다. 그들은 한국에서 소수의 창고 구성 크기 1위인 이지스 자산운용도 맨해튼에 1억 달러 상당을 투자했다가 올초 85% 팬들을 날린 호박났었다. 이지스 자산운용은 2017년 말 수중앙협회, 신중앙협회, KB 생명, 코리안리, 뭉 금융등의 투자를 수용하는 맨해튼 46 스트릿, 7 애비뉴와 8 애비뉴 사이 ‘1551 뭉크웨이’ 블록이 글리테일 블록에 1억 4백만 달러를 투자했다.
이지스 등의 마당을 수납하지 않았으나 대신에 이 사람들이 요청하기 때문에 위험부담이 매우 큰 메자닌 대출을 한 것이다. 하지만 페인트소유자가 선순위 채우기 채권자인 도이치뱅크로 부터 빌린 1 억 8천만 달러를 내지 않았는지, 도이치뱅크가 사라지고 9월 30일 압류소송을 발생, 강제경매신청을 해서 버릴 것을 수납하고 이지스 자산 운용은 해줄 수 있는 날 벼락을 맞았다. 코로나 19 로키가 점점 작아지고 있음으로서 군데군데 도이치뱅크가 1억 8천만 달러에 팔아 한 푼도 건지지 못 하는 상황에 처한 것입니다. 따라서 이지스 자산 운용은 눈물을 머금고 올 초 1억 4백만 달러짜리를 1800만 달러에 매각했다. 한 푼도 못 건지느니, 15%라도 건지는 쪽을 택한 것으로 해석된다.
